房地產相關資訊筆記

 

 

20140603，真有趣，近五個月新北市、台北市成交量都較以往去年同期還低，但是價格遲遲不降。(連結)

也不曉得新聞都抓哪個數據，如果用每月份"買賣件數"來比較的話。

僅供參考。

  月份 1 2 3 4 5
新北市 2014 7343 4478 6002 6168 6897
　 2013 7764 4335 6931 7556 8454
　 年增(%) -5.4225 3.29873 -13.404 -18.37 -18.417
　 　 　 　 　 　 　
台北市 2014 3202 2208 2846 2804 3360
　 2013 3571 2082 3262 3321 3873
　 年增(%) -10.333 6.05187 -12.753 -15.568 -13.246

 

 

 

2014Q1 房價綜合趨勢預測：高房價乃『大有為政府』之傑作

http://tsjh301.blogspot.tw/2013/03/prices-trend.html

> 寫得很詳細 ! 而且有標註資料來源，日後查詢新資料頗方便。




內政部不動產資訊平台

住宅統計>政府機關資訊>住宅需求動向調查
 
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1.aspx


我個人看的幾個重點：

住宅需求量：可以看前期、本期的需求數量有沒有變高。

實際購買市場類型：(區分不同縣市的表格可單獨查看)
    A. 預售屋、新成屋、中古屋的比例
    B. 透天、公寓、電梯大樓的比例
    C. 坪數比例
    D. 購屋總金額及平均 (金額跟上季的比較)
    E. 平均議價空間

價格與購屋負擔：可以看到各區域歷年購屋總金額的增長率。

 

 

內政部-實價查詢服務

http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action

 

 下述資料僅供參考紀錄，詳細請至地址局網頁查詢。

 

台北市地政局

http://w2.land.taipei.gov.tw/Query/RealtyReg/RealtyReg_1.asp

 

103年1~3月          
行政區 買賣登記
件數 土地 土地 建物 建物
筆數 面積 棟數 面積
松山區 662 706 21,595.98 643 47,624.11
大安區 780 1,247 41,736.51 768 56,337.00
中正區 472 602 41,843.82 529 47,985.66
萬華區 460 669 19,713.83 455 27,982.17
大同區 399 535 22,220.48 390 29,856.37
中山區 1,097 1,350 58,145.88 1,171 76,035.48
文山區 893 1,220 176,734.85 908 65,819.72
南港區 393 683 74,292.09 347 30,651.83
內湖區 862 1,150 139,846.62 911 69,976.77
士林區 729 1,309 144,465.80 690 60,119.57
北投區 899 1,145 290,985.84 813 64,363.83
信義區 610 910 47,543.51 589 48,345.70
總計 8,256 11,526 1,079,125.21 8,214 625,098.21
　 　 　 　 　 　
102年1~3月          
行政區 買賣登記
件數 土地 土地 建物 建物
筆數 面積 棟數 面積
松山區 588 805 37,741.92 624 64,718.24
大安區 874 1,435 31,036.87 824 80,551.34
中正區 458 720 30,087.41 501 54,004.76
萬華區 526 742 34,591.72 548 30,790.22
大同區 448 660 19,283.95 428 27,405.24
中山區 1,388 1,793 81,550.98 1,528 108,305.49
文山區 763 1,221 137,235.53 778 57,909.85
南港區 459 691 131,584.22 444 43,559.95
內湖區 1,056 1,398 234,842.05 1,268 171,151.21
士林區 902 1,471 194,347.28 833 77,216.45
北投區 852 1,209 198,809.21 831 65,528.69
信義區 601 967 40,039.62 594 48,730.30
總計 8,915 13,112 1,171,150.76 9,201 829,871.74

 

 

新北市政府不動產買賣交易服務網

http://e-land.landntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/StatsMain.aspx

統計分析 > 不動產買賣交易查詢

103年3月
區名
 件數 土地 建物
筆數 面積(平方公尺) 棟數 面積(平方公尺)
總計 6002 7977 4903829 5040 434858.3
 
102年3月
區名 件數 土地 建物
筆數 面積(平方公尺) 棟數 面積(平方公尺)
總計 6931 9507 5800641 6135 605037.1

 

 

台中市地政局

http://158.taichung.gov.tw/lohas/index.php/2012-04-18-14-10-28/2012-09-12-02-46-39

 

可以查看每個區域的交易次數，可以知道每月交易量跟前期與上月的差異。

另外提供原始資料匯出，可以自行製作樞紐分析。

 

年月 案件數筆數 土地數筆數 建物數筆數
10201 5918 8821 4547
10202 3166 4900 2316
10203 4892 7702 3948
10204 5369 8117 4482
10205 6189 9146 5063
10206 5148 7786 4452
10207 6105 9410 5198
10208 5325 7573 4477
10209 5177 6904 4409
10210 5188 7829 4434
10211 5197 7616 4355
10212 7131 9926 6014
10301 5753 9221 4431
10302 3503 5335 2772
10303 4842 6741 4027

 

 

思考角度：

租金價格指數

內政部：

http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E2-4.aspx

 

房價所得比

內政部：

http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E2-2.aspx

台北比例較其他區域高出許多。

年度季別台北市台中市高雄市
102Q3 14.70 7.60 7.30
102Q2 12.40 7.40 7.20
102Q1 13.50 8.60 8.30
101Q4 13.10 5.90 6.90

 

部落格：台北市房價崩盤只是時間問題

http://readandanalyse.blogspot.tw/2013/05/blog-post_9.html

 

 

 

房屋費用：

 

購買房屋需要支付哪些相關費用？行情價是多少？

養房難不難？ 購屋成本 養房３大開銷算一算

買屋稅務試算與節稅小撇步

 

稅費試算：

http://www.yungching.com.tw/CB/CB0402.asp

 

持續性：

政府：
房屋稅、地價稅

個人：
管理費、修繕費用

 

 

 

 

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